Dự án Legacy Prime áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, gồm hai phương thức: thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay qua Ngân hàng Chính sách. Quy trình rõ ràng, minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.
I. Quy định chung
Trong mọi trường hợp (dù thanh toán bằng vốn tự có hay vay ngân hàng), trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng phải gửi hồ sơ về Tổ thẩm định hồ sơ Nhà ở xã hội để được đánh giá điều kiện mua NOXH theo quy định pháp luật.
- Nếu đủ điều kiện, khách hàng tiếp tục ký Hợp đồng Dịch vụ Tư vấn (HĐDVTV).
- Nếu không đủ điều kiện, sẽ tiến hành thanh lý theo quy định.
II. Các phương thức thanh toán
Khách hàng chỉ được chọn 1 trong 2 phương thức thanh toán sau:
1. Thanh toán bằng vốn tự có
- Thực hiện thanh toán theo tiến độ quy định.
- Không áp dụng chiết khấu nếu chuyển đổi từ phương thức vay ngân hàng.
2. Thanh toán bằng vốn vay Ngân hàng Chính sách
Quy trình và điều kiện:
- Trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc, khách hàng phải gửi hồ sơ cho Tổ thẩm định.
- Tổ thẩm định sẽ đánh giá sơ bộ:
- (i) Điều kiện thuộc đối tượng mua NOXH.
- (ii) Khả năng vay vốn Ngân hàng.
Nếu không đạt điều kiện hoặc không nộp hồ sơ đúng hạn (07 ngày):
- Khách hàng không được sử dụng phương thức vay ngân hàng.
- Phải chuyển sang phương thức thanh toán bằng vốn tự có (tính tiến độ từ ngày đặt cọc) và không được hưởng chiết khấu.
- Nếu đạt điều kiện sơ bộ:
- Khách hàng tiến hành ký HĐDVTV theo phương thức vay.
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày được thông báo ký HĐMB, khách hàng phải hoàn tất ký HĐMB và thủ tục vay ngân hàng (gồm giải ngân).
Nếu bị từ chối cho vay tại bước thẩm định cuối của Ngân hàng:
Khách hàng có 2 lựa chọn:
(i) Tiếp tục mua và thanh toán bằng vốn tự có:
- Truy thu chính sách ưu đãi đã áp dụng.
- Chuyển sang phương thức thanh toán vốn tự có từ ngày đặt cọc.
- Không được hưởng chiết khấu thanh toán theo tiến độ.
(ii) Thanh lý hợp đồng:
- Nếu hồ sơ đầy đủ nhưng bị từ chối: Được hoàn lại toàn bộ số tiền đã thanh toán.
- Nếu hồ sơ nộp trễ hoặc do lỗi khách hàng: Hoàn lại sau khi trừ phí/lãi phát sinh hoặc theo quy định hợp đồng.
Lưu ý bổ sung:
- Nếu khoản 36% đã thanh toán không đủ điều kiện vay, khách hàng phải bổ sung phần còn thiếu trước khi ký HĐMB.
- Quá thời hạn hoàn tất thanh toán hoặc nộp hồ sơ: khách hàng chịu lãi chậm thanh toán hoặc bị xử lý theo hợp đồng.
III. Chính sách dành cho khách hàng thanh toán sớm
- Sau khi thanh toán đợt 1 và ký hợp đồng, nếu khách hàng muốn thanh toán sớm các đợt còn lại:
- Được hưởng lãi suất 10%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán sớm.
- Số ngày sớm tối thiểu: 15 ngày.
- Tối đa 2 lần thanh toán sớm/hợp đồng.
- Số tiền này được trừ vào tổng giá trị hợp đồng (gồm VAT).
IV. Trường hợp khách hàng không đủ điều kiện mua NOXH (theo Sở Xây Dựng)
Nếu khách hàng đã ký HĐDVTV nhưng sau đó bị xác định không thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH, có thể chọn 1 trong 2 phương án:
(i) Thanh lý HĐDVTV trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
(ii) Chuyển nhượng tên cho người thân đủ điều kiện (không mất phí):
- Cung cấp hồ sơ trong 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
- Tối đa 30 ngày kể từ ngày thông báo nếu không hoàn tất thủ tục sang tên thì sẽ thanh lý như phương án (i).
Lưu ý:
Thông báo này không áp dụng cho các sản phẩm thuộc phân khu Bằng Lăng và Lát Hoa. Đề nghị Khối Kinh doanh và các phòng ban liên quan thực hiện nghiêm túc nội dung này.
